Пример дизайна квартиры в разных ценовых решениях.

Каким образом происходит финансовая оценка дизайнерского решения.

  Слагаемые оценки 

• Сумма бюджета складывается из пропорциональной оценки следующих общих позиций: проектные работы,  строительно-отделочные работы и материалы, мебель и оборудование, декорирование. При этом, пропорциональные соотношения, складывающиеся в общую сумму, между этими позициями могут быть различными.

• Мы сделали следующее. Все расходы, связанные с реализацией дизайнерского решения, разделили на три основных категории:

     1. ДП – Расходы на проектирование

     2. ПР – Первичные расходы реализации

     3. ВР – Вторичные расходы реализации

         Каждая из этих  категорий  состоит из отдельных групп и подгрупп, включающих основные позиции, формирующие бюджет.

  Функционально-эстетическая целостность

• Стоит упомянуть, что наряду с показателем стоимости дизайнерского решения, есть также показатель  функционально-эстетической целостности (ФЭЦ).  Этот критерий оценивает позиции нематериального характера - такие, как: удовлетворенность планировкой, wow эффект, психологический комфорт, композиционная целостность и т.д. Разумеется, деньгами его не измерить.

• Наша система оценки (ФЭЦ) строится на 100-бальной системе. 100 баллов складываются из оценок по 10 позициям.

       100 баллов – абсолютное совершенство – показатель, в принципе, недостижимый!

Критерий финансовой оценки.

  Расходы на проектирование  (ДП) 

     Стоимость дизайн-проекта интерьера:

   - индивидуальные решения                                                  

• Однокомнатная (до 60м.кв.)*    -80 000р.                         

• Двухкомнатная (до 80м.кв.)*     -90 000р.                  

• Трехкомнатная (до 100м.кв.)*   -100 000р.                    

• Квартиры от 100 до 140м.кв.      -1000 р./м.кв

• Квартиры свыше 140 м.кв.        -индивидуально на основе задания на проектирование

* стоимость проекта рассчитывается индивидуально, если квартира не соответствует заданным выше критериям.

  - готовые решения

  Стоимость любого нашего готового решения, адаптированного под ваше помещение, составляет 500 р/м.кв.

Ниже приведены примеры пяти решений из разных категорий.

О наших принципах проектирования читайте здесь.

  Первичные расходы  (ПР) 

• Мы разделили первичные расходы на три основные составляющие:

   (Пр1)  Работа строительной бригады.

       Все виды работ, которые необходимы для реализации дизайнерского замысла, мы делим  на 3 степени сложности. От            наиболее простого - до наиболее трудоемкого. Это позволяет нам гибко выбирать решения в зависимости от                            планируемого бюджета.

    (Пр2)  Чистовые и черновые отделочные материалы, инженерное оборудование. 

       Стоимость черновых материалов прямо пропорциональна сложности и объему трудозатрат, связанных с их                              использованием.  Соответственно, в ходе оценки дизайнерского решения по трудозатратам - мы получаем цифры и по          черновым материалам.

       Ситуация с чистовыми  материалами и оборудованием иная. Они разделяются на  отдельные ценовые категории, в                каждой группе товаров - своя.

    (Пр3)  Работы и материалы, требующие приглашения сторонних организаций.

       Это системы кондиционирования, замена окон, двери, контейнеры для мусора, установка счетчиков и т.п. - при                разработке проекта мы выбираем усредненные значения рыночной цены в зависимости от вида работ или материала.

  Вторичные расходы (ВР)

   Делятся на две подкатегории:

   1. Мебель и декор, без которых невозможно полноценное проживание в помещении.

   2. Мебель и декор, которые возможно приобретать уже проживая в помещении.

       Оценка строится по таким позициям:

         - мебель (встроенная и не встроенная)

         - оборудование (которое устанавливается после производства ремонтных работ),

         - декор (текстиль, декоративные элементы, и пр.)

    В примере обе подкатегории объединены. 

Решение №1 - радикальное!   Rare

Идея:

Мужская берлога для тусы и утреннего аспирина.

В планировочном отношении:

Полностью открытое пространство, с клубным принципом организации.

По сути:

Гипертрофированное решение для отражения возможностей студии.

(ДП) Проект (готовое решение) - 20,5 т.р.

 (Пр)  первичные расходы:

 (Пр1)  Работы:

1. Демонтажно-подготовительные работы – 22 т.р.

2. Черновые отделочные работы – 37 т.р.

3. Чистовые отделочные работы – 8 т.р.

4. Инженерные сети – 12 т.р.

5. Установка оборудования – 6 т.р.

Итого: 85 т.р. ±15%

(Пр3) Субподрядные организации и сопутствующие материалы  – 8 т.р.

(Вр) вторичные расходы:

вариант 1 – (lowcost):

1. Встроенная мебель - 112т.р

2. Мебель - 60т.р.

3. Элементы декора  - 6 т.р.

4. Оборудование - 75 т.р.

Итого: 253 т.р. ±15%

 (Пр2)  Материалы:

1. Черновые материалы – 58 т.р

2. Чистовые материалы – 9 т.р.

3. Сети и коммуникации – 5 т.р.

4. Оборудование – 48 т.р

Итого: 120 т.р. ±15% 

вариант 2 – (Хью):

1. Встроенная мебель -190 т.р

2. Мебель - 220 т.р.

3. Элементы декора  - 18 т.р.

4. Оборудование - 110 т.р.

Итого: 538 т.р. ±15%

Решение №2 умеренно -радикальное.  Medium Rare

Идея:

Дизайн построен на принципе контрастного выявления форм предметов и фактур поверхностей.

В планировочном отношении:

Жилая планировка с выделением функциональных зон.

По сути:

Показательное решение в качестве наиболее доступного в финансовом отношении жилого интерьера.

(ДП) Проект (готовое решение) - 20,5 т.р.

 (Пр)  первичные расходы:

 (Пр1)  Работы:

1. Демонтажно-подготовительные работы – 22 т.р.  

2. Черновые отделочные работы – 81 т.р.

3. Чистовые отделочные работы – 24 т.р.

4. Инженерные сети – 8 т.р.

5. Установка оборудования – 9 т.р.

Итого: 144 т.р. ±15%

(Пр3) Субподрядные организации и сопутствующие материалы  – 8 т.р.

(Вр) вторичные расходы:

1. Встроенная мебель - 48 т.р

2. Мебель - 42 т.р.

3. Элементы декора - 9 т.р.

4. Оборудование - 62 т.р.

Итого: 161 т.р. ±15%

 (Пр2)   Материалы:

1. Черновые материалы – 72 т.р

2. Чистовые материалы – 63 т.р.

3. Сети и коммуникации –14 т.р.

4. Оборудование – 18 т.р

Итого: 167 т.р. ±15% 

Решение №3 - рациональное.  Medium

Идея:

Дизайн построен на принципе эклектики. Гармонично объединяются две темы.

В планировочном отношении:

Жилая планировка с выделением функциональных зон.

По сути:

Показательное решение в качестве доступного в финансовом отношении жилого интерьера.

(ДП) Проект (готовое решение) - 20,5 т.р.

 (Пр)  первичные расходы:

 (Пр1)  Работы:

1. Демонтажно-подготовительные работы – 22 т.р. 

2. Черновые отделочные работы – 125 т.р.

3. Чистовые отделочные работы – 12 т.р.

4. Инженерные сети – 12 т.р.

5. Установка оборудования – 3 т.р..

Итого: 174 т.р. ±15%

(Пр3) Субподрядные организации и сопутствующие материалы  – 28 т.р.

(Вр) вторичные расходы:

1. Встроенная мебель - 145 т.р

2. Мебель - 35 т.р.

3. Элементы декора  - 28 т.р.

4. Оборудование - 62 т.р.

Итого: 270 т.р. ±15%

 (Пр2)   Материалы:

1. Черновые материалы – 98 т.р

2. Чистовые материалы – 13 т.р.

3. Сети и коммуникации – 14 т.р.

4. Оборудование – 31 т.р.

Итого: 155 т.р. ±15% 

Решение №4 - рациональное.  Medium

Идея:

Дизайн построен на принципах, приемлемых для большинства категорий людей.

В планировочном отношении:

Жилая планировка с выделением функциональных зон.

По сути:

Показательное решение в качестве наиболее уравновешенного с точки зрения цены-качества.

(ДП) Проект (готовое решение) - 20,5 т.р.

 (Пр)  первичные расходы:

 (Пр1)  Работы:

1. Демонтажно-подготовительные работы – 22т.р.

2. Черновые отделочные работы – 81т.р.

3. Чистовые отделочные работы – 42т.р. 

4. Инженерные сети – 38т.р.

5. Установка оборудования – 9 т.р.

Итого: 192 т.р. ±15%

(Пр3) Субподрядные организации и сопутствующие материалы  – 52 т.р.

(Вр) вторичные расходы:

1. Встроенная мебель - 145 т.р

2. Мебель - 72 т.р.

3. Элементы декора  - 12 т.р.

4. Оборудование - 62 т.р.

Итого: 291 т.р.±15%

 (Пр2)  Материалы:

1. Черновые материалы – 85 т.р

2. Чистовые материалы – 89 т.р.

3. Сети и коммуникации – 9 т.р.

4. Оборудование – 52 т.р

Итого: 235 т.р. ±15% 

Решение №5 умеренно -радикальное.  Medium Rare

 Данное готовое решение (в плане затрат на реализацию проекта ПР и ВР) - рассматривается для варианта в новостройке.

 S = 41 

Количество первичных средств –  450-500 т.р.

Намерения: «Предполагаем, что квартира для молодого неженатого человека прогрессивных взглядов, не имеющего стереотипов в плане оформления жилья. Основная цель для него - сделать помещение функциональным и удобным, эстетическая составляющая должна быть раскрыта современными и актуальными решениями.  При этом, он предполагает произвести только строительно-отделочные работы и установить тот минимум мебели и оборудования, без которого не обойтись даже в первое время»

Идея заключается в максимальном сохранении существующих конструкций в "первозданном" виде и использовании этого вида, как самостоятельного и неотъемлемого элемента дизайна.

Строительные работы максимально ограничены, равно, как и отделка. При этом, возможно предусмотреть лишь одно основное строительное решение. Инженерное оборудование и сети минимизируются, а строительные технологии,  используемые  для их прокладки - максимально упрощены.  

Составные части бюджета будут выглядеть так:

(ДП) проект – 20,5 т.р.

(ПР) первичные расходы –150-250 т.р.

(ВР) вторичные расходы – 370-450 т.р.